Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dikkat çeken bir karara imza attı.
Karara konu olayda İstanbul’da bulunan bir iş yerini 2005 yılında kiraya veren mülk sahibi, 2021 yılında aylık 22 bin lira olan kira bedelinin emsallerine göre düşük kaldığını belirterek bedelin 39 bin liraya yükseltilmesi talebiyle dava açtı.
Davaya bakan sulh hukuk mahkemesi, taraflar arasındaki son kira sözleşmesinin 2018 yılında yenilendiğini ve bu sözleşmenin üzerinden henüz 5 yıl geçmediğini gerekçe göstererek talebi kabul etmedi. Davacının istinaf başvurusu da reddedildi.
Dosyanın temyize taşınması üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.
Kira ilişkisinin ilk başlangıç tarihi de dikkate alınacak
Yargıtay kararında, yalnızca son düzenlenen kira sözleşmesinin tarihinin esas alınmasının yeterli olmadığı belirtildi.
Taraflar arasındaki kira ilişkisinin başlangıç tarihinin, sözleşmenin hangi amaçla yenilendiğinin ve belirlenen kira bedelinin o tarihteki emsal ve rayiç değerlere uygun olup olmadığının araştırılması gerektiği vurgulandı.
Yenilenen sözleşmedeki kira bedelinin emsal ve rayiçlerin altında kaldığının belirlenmesi durumunda, yeni sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk kira ilişkisinin başlangıcından itibaren geçen sürenin dikkate alınabileceği ifade edildi.
Bilirkişi incelemesi yapılacak
Yargıtay, 2018 yılında belirlenen kira bedelinin dönemin rayiç değerlerini yansıtıp yansıtmadığının bilirkişi incelemesiyle ortaya konulması gerektiğine hükmetti.
Kira bedelinin rayice uygun olduğunun belirlenmesi halinde artışın yasal endeks üzerinden yapılması, rayice uygun olmadığının tespit edilmesi durumunda ise şartların oluşması halinde kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre yeniden belirlenmesi gerektiği belirtildi.
Daire, gerekli incelemeler yapılmadan verilen kararı eksik araştırma ve inceleme gerekçesiyle bozdu.
